記者陳筱惠／台中報導

自7月預售屋實價登錄上路後，台中地區不少預售案價格全都錄，根據最新資訊，總價最貴的預售屋登錄紀錄不在七期豪宅聚落，而是在草悟道沿線的「老佛爺」33樓戶，總價1.6億元，除了是預售屋新紀錄外，比拼到成屋，也是今年豪宅最貴交易。

草悟道話題高價宅「老佛爺」33樓戶揭露交易總價共1.6億元，共計265.18坪，含3車位，拆算車位價格單坪來到64.7萬元，除了打破台中預售屋實價登錄的最高總價外，也成為今年為止台中市豪宅最高總價，比成屋單筆最高交易的「寶輝秋紅谷」38樓197.7坪，總價1.5億元多出千萬元。



▲「老佛爺」高樓層合併戶破台中預售屋實價登錄最高總價，也是今年台中市豪宅最高總價。（圖／記者陳筱惠攝）

東森房屋研究中心副理謝欣亞認為，「老佛爺」預售屋實價揭露，總價雖然突破紀錄，但價碼還算平實，高樓層落在50-65萬元，中樓層則在4字頭，相較已成屋的「由鉅大恆」與「富邦天空樹」高樓層突破7字頭相比，撇除特殊戶，其他互別在價格上相對划算。



▲台中預售屋實價登錄破億元紀錄。（表／記者陳筱惠製）

「老佛爺」樓高34層，戶數185戶，除了是豪宅規劃外，也因是時尚大師老佛爺卡爾拉格斐親自設計，融合香奈兒的相關概念而受到市場關注，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該社區緊鄰科博館、廣三SOGO黃金區塊，有綠地、有機能、有景觀。



▲「老佛爺」除了豪宅規劃，也因是時尚大師老佛爺卡爾拉格斐設計融合香奈兒概念而受到市場關注（圖／記者陳筱惠攝）

高價宅包括「鄉林美術舘」、「惠宇科博觀邸」，以及「龍邦國寶」，成屋高價可來到3、4字頭，而「老佛爺」雖未擁含金量高的西區門牌，價碼也不及草悟道豪宅「由鉅大恆」與「富邦天空樹」，但仍遠勝當地其他高價宅，眼下可說與「由鉅大恆」、「富邦天空樹」、預售案「勤美之森」於草悟道四雄鼎立。


▲被稱為台中豪宅Ｆ4之首的「富邦天空樹」仍是歷年交易總價最高的一棟。（圖／記者陳筱惠攝）

信義房屋美術園道店洪彰強分析，草悟道沿線，一直都是高資產族群離不開的一區，周邊20年左右的中古指標名邸，入住率幾乎是100％，也鮮少拿出來轉賣，也讓整體區域的移轉量並不是特別突出。

洪彰強觀察草悟道沿線豪宅、好宅與品牌互相拉抬之下，新案的建築結構、風格、公設、服務都還是中古豪宅無法比較的，他分享帶看完一輪後，不少高資產客，會傾向買新成屋或預售案，也讓沿線價格看漲，以「老佛爺」周邊另一案也正在興建的「順天科博」成交價也都來到3、4字頭。