▲中山區民生東路上的一家便利商店，近期以總價破億元成交。（圖／翻攝自Google Map）

記者賴志昶／綜合報導

全台密度最高的便利商店，由於租約長且租金穩定，對房東來說是「金雞母」，近期實價揭露，中山區民生東路一處全家便利商店，以1.08億元出售，換算單價高達208.4萬元。

實價揭露，中山區民生東路一處51.82坪的全家便利商店店面，屋齡約43年，9月交易1.08億元，單價達208.4萬元。經查地籍謄本，買方為自然人。

另觀察租賃資料，該店2018年時以月租金16萬元承租，租金採分段式調整，3年調至每月19.32萬元、6年調至20.29萬元、9年調至21.3萬元，換算目前租金報酬率約2.15%。

台北市近期頗多便利商店房東易主的案例，包括大同區承德路一段的老透天店面，7月整棟以1.4億元易主。另外，5月北投振興街的一樓店面，以1.12億元易主，上述2家店面皆由7-ELEVEN門市經營中。

▼台北市便利商店房東易主案例。（表／台灣房屋彙整）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，由於多數便利商店都為24小時經營，提供商圈明亮、安全的據點，也能為周邊房市帶進機能便利性，且大多為簽長約，因此不僅是房東眼中的「好咖」，也是街坊鄰居眼中的「好厝邊」。

不過，東森房屋研究中心資深研究員莊思敏認為，該案成交總價換算租金報酬率僅約2.15%，以商用不動產收租角度來看，在歷經今年多次升息環境之下，可能至少要3%以上，才會較具有投資效益。