▲三峽北大特區「耕讀園」13樓戶套房以每坪51萬元成交。（圖／記者項瀚攝）

記者項瀚／台北報導

三峽北大特區套房漲勢強勁，近期有3筆轉手獲利皆達6成。其中，「耕讀園」更是從每坪16.4萬元上噴到51萬元。在地房仲表示，臺北大學的租屋需求強，這3社區皆呈滿租狀態，加上捷運建設題材，推升價格走揚。而以買盤結構來看，該區套房有7成都是置產客。

近期北大特區有3筆小坪數社區交易，轉手獲利皆達6成。其中，屋齡10年、位於龍埔國小對面的「耕讀園」13樓戶，更是從拆算每坪16.4萬元，上噴到51萬元，以總價來看，從300萬元上升到835萬元，前屋主持有10年，吃到178%漲幅。

▲「四季會館」17樓戶以總價635萬元、每坪49.3萬元成交。（圖／記者項瀚攝）

權狀11.8坪的「哈佛學園」則以總價610萬元、每坪51.7萬元成交，對照前屋主5年前的入手價格，上漲了62.6%。另外，權狀12.9坪的「四季會館」以總價635萬元、每坪49.3萬元成交，前屋主持有6年，獲得59%增值。

▲近期北大特區有3筆小坪數社區交易，轉手獲利皆達6成。（表／記者項瀚製）

東森房屋三鶯區執行長廖麟鑫表示，北大特區開發至今已快20年，自2008年金融海嘯後，10幾年來房價都沒有盤整過，也意味著絕大多數屋主都是獲利出場。產品部分，區域屋齡皆在15年內，百坪豪宅單價落在35~40萬元，中小坪數物件基本已站上5字頭。

廖麟鑫指出，本次揭露的3案都位於臺北大學附近，套房的承租需求高，呈滿租狀態，以套房租金每月1萬元計算，即使房價漲到5字頭，仍有2%的投報率，加上明年底即將通車的捷運題材，讓買方積極出價，以區域套房產品的買盤結構來說，有7成比例屬於置產客。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德補充，北大特區所剩的素地不多，區域開發算是飽和，入住率也有不錯的表現。產品規劃部分，過去推出不少大坪數豪宅，而隨市場需求轉變，後期以中小坪數為主，像是目前區域少有的預售案「北大富御」就規劃22~37坪，成交單價落在47~51萬元。