▲「林森觀光大樓」35年前曾發生「燒肉粽事件」，去年也被爆出小套房被作為情色應召站 。（圖／全球居提供）

記者項瀚／台北報導

中山區「林森觀光大樓」35年前曾發生「燒肉粽事件」，去年也被爆出小套房被作為情色應召站，但這些卻都不影響房價表現。據實價揭露，該大樓12樓戶持有不到2年，就轉手獲利127萬元，增幅達45%。

位於新生北路上、鄰近捷運中山國小站的「錦新大樓」，34年間背負了25條人命，最猛凶宅一說不脛而走。然而，鄰近的「林森觀光大樓」也曾發生憾事，像是35年前的「燒肉粽案件」。

當時1名胡姓女子因感情問題而跳樓，卻不幸壓到騎乘腳踏車在附近叫賣燒肉粽的黃姓男子。離奇的是，之後胡姓女子獲救，但黃男卻送醫不治。

另外，「林森觀光大樓」去年也因為「一樓一鳳」事件躍上社會新聞版面。警方在該社區查獲，不法集團承租小套房，作為外籍移工駐點的情色應召站。

但即便如此，「林森觀光大樓」的房價仍維持頗佳，不受負面形象影響。該社區今年3月成交的12樓戶，不到2年轉手就讓賣方賺得127萬元。6月交易的3樓戶則1個月短期買賣就有30萬的價差獲利。

▲「林森觀光大樓」今年3月成交的12樓戶，不到2年轉手就讓賣方賺得127萬元 。（圖／全球居提供）

東森房屋研究中心副理陳玟靜表示，屋齡42年、總戶數達349戶的「林森觀光大樓」，單價行情多落在5~6字頭，但仍有幾筆成交存有不小落差，像是11樓戶每坪成交在43.7萬元，但12樓戶則衝到每坪67.2萬，創下社區新高價。她認為本次12樓戶能賣到如此高價，且短短2年就上漲將近5成，應與裝潢成本以及帶有租約等附加價值有關。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，林森商圈雖常有複雜的觀感形象，但由於該區產業特性，套房小宅的需求頗高。而「林森觀光大樓」正多為小坪數物件，總價400多萬元就可入手，即便貸款成數可能受限，但購屋門檻仍不高。而該社區租金總價約在1~1.5萬元，投報率可來到3%，亦令承接買氣不墜。

另一方面是上班族、馬偕醫療人員、大同大學學生族群的租屋市場，衍伸置產出租風貌，投資買氣熱絡，而對於習於居住在地民眾，或是受到區域特性所吸引的日籍人士買方，均撐起在地房市。