請填入以下資料:
取得(購買)日期
*
移轉(出售)日期
*
買進價格
*
元
賣出價格
*
元
必要費用
元
土地漲價總數額
元
◎ 必要費用( 未提示者依成交價額5%計算):
仲介費、廣告費、清潔費、搬運費‧‧‧等。
◎ 土地漲價總數額:
為政府課徵土地增值稅的稅基,就如同『交易所得』數額是房地合一稅的稅基一樣,土地增值稅是由土地漲價總數額(稅基) × 稅率所得出。
< 計算公式如下 >
申報土地移轉現值 -(原規定地價或前次移轉時所申報土地移轉現值 × (台灣消費者物價總指數÷100))
-(改良土地費用+工程受益費+土地重劃負擔總費用)
=土地漲價總數額
房屋評定現值
元
土地公告現值
元
房屋所得額比率
%
個人所得稅課稅級距
5
12
20
30
40
45
%
特殊稅率狀況
無 (依買賣時間自動判斷)
自住計算後所得超過400萬元部分(稅率10%)
調職、非自願離職、非自願因素等(稅率20%)
自有土地與建商合建2年內銷售(20%)
備註 1: 本表僅供參考,實際稅額以稅捐處核稅稅單為主。
備註 2:
*
為必填欄位。